如何投資預售屋

相片提供和合真善美 

一、掌握21世紀，邁向光纖大樓

我們在電影上面常常看到先進國家在未回到家之前，只要在下班時按上公司的電腦某個按鈕或是經由手機即時監看、遙控家中電器設備，就可以回到家中享受電鍋中熱騰騰的食物，客廳中的冷氣機藉由光纖的傳送會自動的調節室內的溫度，讓原本炎熱的海島型氣候不再是又濕又悶熱，當腳步踏上家門內，即刻聽到優美的音樂聲，歡迎主人的歸來，這是21世紀光纖寬頻住宅的新趨勢，它可以藉由電腦連接家中的電器控制、音響視訊控制、燈光控制、空氣控制、監視系統控制，讓居家的品質更優質，也可以增加投資客報酬率。

 

 

 

光纖的優點

	FTTB	ADSL
頻寬	雙向100Mb(需依業者提供產品為準)	雙向1-2Mb
穩定度	高	低
傳輸	光纖網路	傳統銅線
設備	光電轉換器(ONU)	數據機
加值運用	電腦、家電、空調、燈光、保全…	電腦設備
輸入方式	家電產品按鍵觸控、旋扭旋轉或手機、遙控器選擇、聲音控制…	電腦鍵盤
未來式	加值服務多元化(由客戶自行付費升級)	加值服務受限

 

 

 

 

 

二、如何讓投資報酬率提高

在台灣每個都會區房地產的價錢只有漲沒有跌，不管景氣好與壞，畢竟台灣的土地有限，淡水的捷運開發後，縮短了與台北市的距離，在加上芝投公路的新開發，讓三芝與淡水結成一個新市鎮，舊有的淡大生活商圈繁華便利，目前有許多的投資客，都會到淡水去投資，要投資房地產盡可能投資開發區域，開發區域副地越多，也代表投資的報酬率會有倍數的成長，買新屋投資時最好注意都市計劃是否有陸續規劃及完成，(都計圖裱板、都計圖裱板-新款)

 

現場銷售圖

 

三、如何從銷售平面圖選擇風水

 

1如何投資店面?

  店面首重視商圈，在商圈當中首先進駐的一定是金融界及食品界，街道越寬客人的購買慾就越弱，除非你是知名的國際品牌，例如：麥當勞、肯德雞，這些店面就需要在二十米的馬路旁邊，一般的住宅型購物商圈，往往馬路只需十二米，就可以成商圈，交通越便利帶來的商機也越多，

2如何投資住宅區?

目前新的大樓的外觀以古典歐洲的外觀最吃香，一樓的樓高，以挑高六米五才能顯示皇家的氣派，從警衛室進來會有一個五星級皇家LOBBY、會客交誼廳、露天咖啡廳、接待親朋好友無形之中也增加自己的面子，舊有的公寓二樓以上的樓高兩米八，在淡水筆者採訪「和光真善美」發現樓高三米二，讓人居住起來沒有壓迫感。

3由座向選擇財位方(由警衛室、社區大門來論座向)?

 這個平面圖坐東朝西，西方正好是警衛室的入口，買房子時整棟的大樓入口處是西方，正合乎八次元運的吉方，如果在樓上選擇住宅，買B1、B2的客戶正巧是整個平面歸屬於東方，買A3、A2的客戶，它的方位歸屬於整個平面圖的西北角，這兩個方位都屬於整棟大樓的吉氣方。

 

 

 

以警衛室的坐向來論，整個大樓應該購買哪個區域是財位(參考下列圖表)

坐西朝東	坐東北朝西南	坐西南朝東北	坐西北朝東南	坐東南朝西北	坐東朝西	坐南朝北	坐北朝南	警衛室的座向
西北方	西北方	西南方	西方	西南方	西北方	東北方	北方	第一吉方
南方	東北方	東方	北方	東南方	東方	南方	西南方	第二吉方

 

4民國九十三年至一百一十二年買什麼樣的座向容易發財?

  在古老的陽宅風水學記載，大地受著磁波的影響，每二十年就有一個吉氣方，(不論房子的座向)，從民國九十三年至一百一十二年，正好走下元八赤運，在整個住宅區西南角、東北角、西方能納到空氣(陽台)為吉方，在信義區有很多的房子喜歡座東朝西，前陽台在西方有氣口則論為好風水。

 

四、室內的動線

 

政府實施新的建敞率後，客廳的採光因中庭花園的設計，有些房子採光充足，有一些房子卻是白天要開日光燈，在風水學當中，非常重視客廳有沒有陽光，客廳代表家中的男人的事業有沒有辦法發揮，還是平淡的過一生；目前整個台灣寸土寸金，買房子靠死薪水往往負擔的非常辛苦，買新的預售屋往往自備款只需負擔房屋的總價15%~20%，淡水目前的平均單價約十三萬左右。

有很多客戶在買房子時原本計劃買三房兩廳，坪數三十坪左右，等住了沒多久發現室內的空間實在太小，不夠居家使用空間，於是就有換屋的打算，目前所新建的房子建敝率25%左右，為公共設施，等到九十四年新的建築法規規定，八樓以上必須有兩個安全梯，以做防火逃生用，這個時候房子建敝率30%左右，為公共設施，所買的坪數室內的空間卻越來越小，在風水學上認為一個房子室內使用坪數最少也要二十六坪，當然越大越寬越好，假設你買四十坪的房子，扣掉公共設施十坪(九十四年領取使用執照者)，室內的空間也不過只有三十坪，到了民國九十四年以後領取使用執照者，買四十坪的房子扣十二坪，室內也只不過二十八坪，如果你在訂購房屋時，最好有長遠的打算，不要一開始就訂購三十坪的房子，當你交屋後搬進屋內，才會發現室內的動線卻是這樣的擁擠，長期在一個擁擠的空間居住，健康、心態也會因為狹窄的空間而變的容易發怒，買房子是人生的一件大事，在採購房屋時，請注意室內的空間，會不會給人家感覺到壓迫感。

 

淡水它周圍副地多，淡水老街、漁人碼頭、淡江大學在假日時，已經成為觀光的景點，再加上政府計劃淡海新市鎮輕軌捷運路線即將規劃，九個車站與一個機械廠，設計由舊有的捷運淡水線紅樹林站東北側為起點，將新市鎮的開發的週圍道路及捷運做了以下的規劃：

1淡海新市鎮興化路上方。

2淡海新市鎮濱海路與興化路交叉口。

3淡海新市鎮沙崙路與新市四路交叉口。

4淡海新市鎮沙崙路與新市十路交叉口。

5淡海新市鎮沙崙路與新市十二路交叉口。

相信各位讀者都知道捷運到哪裡，商機就到哪裡，如果你是房地產投資客，你就必須注意政府目前在規劃淡海新市鎮，當捷運通車時，當地的房地產卻是倍數的成長，未來的淡水是結合新興都市、觀光、娛樂的等各項，此時適合投資客進場。